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标题: 全球房价再度大涨 [打印本页]

作者: nba23 时间: 2013-10-28 11:19 标题: 全球房价再度大涨

全球房价再度上涨，而且涨幅不小。

　　人们已开始从当前的房价涨势中看到全球范围内房地产泡沫的形成，或至少已出现泡沫威胁。

　　德国央行(Bundesbank)警告称，部分德国房地产市场被高估20%。伦敦房地产市场的估值达到历史高点。美国一些主要城市的房价正在飞速上涨，堪比次贷热潮高峰期时的涨势。加拿大和澳大利亚的房价目也达到异常高的水平，这两国的房价在全球金融危机期间就一直没有下跌过。中国的房价涨势更是从未停止。甚至像都柏林等一些经济受到重创的欧洲市场的房价也已出现上涨端倪。

　　房价反弹的原因显而易见：全球经济复苏的同时，央行提供了充足的流动性，而且信贷环境也非常宽松。

　　然而房价上涨不见得是件坏事，至少在有些地方反而是好事。

　　德国央行针对德国房价发出的预警似乎有些为时过早。诚然，德国主要城市的住宅价格在过去三年上涨逾四分之一，而在此之前，德国实际住宅价格数十年来一直保持平稳甚至出现下跌。德国的负担比率较高，如果利率恢复正常水平，这一比率会更高。

　　在目睹了爱尔兰和西班牙市场的灾难性后果后，德国央行似乎更加担心房价上涨可能失控。欧洲央行(European Central Bank)短期内不会加息，价格动能和低息融资是住房市场面临的两个危险因素。但由于德国家庭负债水平较低，德国央行目前还无需对房价涨势感到担忧。自20世纪90年代末以来，德国家庭负债占国内生产总值(GDP)的比重一直在下降，目前已降至60%以下，较欧元区平均水平低整整10个百分点，较荷兰的水平低50%左右。

　　英国央行(Bank of England)理应比德国央行更担心房价上涨。伦敦房价目前已经涨至完全不符合国内基本面的水平。伦敦大部分地区的平均房价与平均收入之比现已高于10倍，与整个东南地区的水平相差无几。伦敦人不得不在离城区更远的地方买房。

　　人们印象中这种重要地区的房价从未涨至如此离谱的水平，而且价格涨势还在加快，仅9月份一个月，伦敦房产的要价就上涨了10%。

　　英国央行对伦敦房价涨势放任不管的理由有两个。首先，伦敦城区人口仅占英国总人口的五分之一左右，英国其他地区的实际房价仍较危机前的峰值低20%左右。其次，由于英国央行实施低息政策，英国人的负担能力较高，英国家庭的利息支出占收入的比重不到6%，低于危机期间的10%。

　　只要英国央行维持利率不变就不会有什么问题。但今夏爆发的新兴市场货币危机表明，为了防止货币贬值引发恶性通货膨胀，央行是可以多么迅速地被迫采取加息行动。如果利率回升至4.5%，就算按历史标准衡量仍然较低，英国人的偿债成本也将升至数十年来的最高水平。

评论：由于中国政府对购房者的强烈限制，那些有豪宅收藏癖的有钱人纷纷把资金投向国外，纽约、伦敦、法兰克福。造成这些地区的房价持续上涨。我发觉，只要有中国人参与的事总不是好事，中国人买石油，涨！买铁矿石，涨！买什么什么涨什么，而卖什么跌什么

作者: 002193 时间: 2013-10-29 16:58

城镇化的结果就是GDP上去了，带动房价也涨起来了。

作者: 琪思喵响 时间: 2013-10-29 17:00

房价涨了已经有房的人就有福了

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